1140 Wien

Ein echtes JUWEL am SATZBERG/KORDON

über Ulmenstrasse zum Grasmückenweg

 

Neu erbaute "Stilvilla" (BJ 1995) mit

modernster Technik und höchstem Wohnkomfort

 

HWB 156 kWh/m2a

 

Ca. 200 m2 Wohn/Nutzflächen in Spitzenqualität plus 29 m2 Terrasse plus 18 m2 Balkon

 

Untergeschoß: ca. 83 m2

Vorzimmer, Entree, 2 Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum, WC, Heizraum

 

Erdgeschoß: ca. 62 m2

Windfang, Abstellraum, große komplette Wohnküche mit Essplatz, großzügiger Wohnbereich

(samt Kaminofen), beide mit Ausgang auf die 29 m2 Terrasse die einen traumhaften Ausblick bietet, Steintreppe/Abgang in den Garten

 

Obergeschoß: ca. 54 m2

Vorzimmer, Luxusbad mit Eckbadewanne und Dusche, WC, 2 Schlafzimmer,

18 m2 Balkon mit atemberaubendem Fernblick

 

Dachboden (mit Zugtreppe)

 

Technische Ausstattung: Modernste Elektrozentralspeicherheizung (Fußbodenhzg.)

mit geringsten Kosten, Ortswasser, Kanal, Strom, Alarmanlage, Wandtresor

 

Gesamtgrund ca. 824 m2 wildromantischer, wunderschöner Garten (davon 416 m2 2. Bauparzelle)

 

…eine absolute Rarität - in sonniger, absoluter Ruhelage - nur wenige

Geh-Minuten entfernt zu Busstationen (6 Minuten zur U-Bahnstation Hütteldorf), aber NICHT GEEIGNET FÜR AUTOABHÄNGIGE, da es keine Zufahrt zur Liegenschaft gibt ...