3130 Herzogenburg

Wielandsthal

 

Mehrgenerationen-Villa? Nobler Wohn- und Firmensitz?

Repräsentatives, beeindruckendes Anwesen in sonnigem Parkgarten 

mit Terrasse, Pool und Zierteich

 

BJ 1976/1995, gebaut in Spitzenqualität seither top-gepflegt und in bestem Zustand

HWB 150, hagelsicheres Bramac-Dach

 

ca. 450 m2 Wohn/Nutzflächen auf drei Ebenen, inkl. schönem Weinkeller

 

Barrierefreies Erdgeschoß (ca. 137 m2) plus Garage für 4 Autos:

(„Seniorenwohnsitz?“)

Windfang, repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich, Gang/Diele, 4 Zimmer, Stüberl mit Zugang zu einem ca. 35 m2 großen Haus-Weinkeller, WC extra, Duschbad, Technik/Lagerraum, ca. 70m2 Großgarage mit Stauraum

 

Obergeschoß (ca. 116 m2) plus 70 m2 Terrasse)

(„Elternwohnsitz?“)

Diele, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die 70m2 große Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf dieselbe Terrasse, 3 (Schlaf-) Zimmer, Naturstein-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, WC extra, Flur und ein auch von außen begehbares „Wintergarten-Turmzimmer“ mit Treppenaufgang in das Wohn-Dachgeschoß

 

Dachgeschoss (ca. 130 m2)

(„Juniorenwohnsitz?“)

Vorraum, Küche, zwei Zimmer, 50 m2 großer Saal/Konferenzraum (mit geringem Aufwand teilbar), großzügiger Abstellraum, nach Geschlechtern getrennte WC-Anlagen, kleines Duschbad

 

Technik/Anschlüsse: E-Zentralheizung (Decken/Fußbodenheizung), Kachelofen (feste Brennstoffe), Strom, Ortswasser, Kanal, Zisterne, Gas und Kabelanschluss an der Grundgrenze

 

Ca.  3.150 m2 ebenes, sonniges Gesamtgrundstück (großteils Bauland gewidmet) mit Swimming-Pool,

70 m2 großer Terrasse, „historischem“ Groß-Weinkeller mit reichlich Lager- und Abstellmöglichkeiten

und einem liebevoll angelegten Teich mit Brücke und Fischen sowie vielen prächtigen Ziersträuchern

und gediegenen Dekorationen

 

Highlights:

• Top-gepflegte, durchdachte Wohnflächen – geeignet für mehrere Familien unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort

• großzügiger, ebener Parkgarten mit großer Terrasse, Zierteich und Pool

• geräumiges, helles Dachgeschoß mit Potential zu Wohn- oder Firmenzwecken

inkl. dafür geeigneter Sanitäranlagen

• Garage für 4 PKW sowie weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge am Grundstück

• Busstation in 400m bequem zu Fuß erreichbar

• nur 5 Autominuten zum Bahnhof Wielandsthal-Herzogenburg

• absolute Grün-Ruhelage und dennoch nur wenige Autominuten von sämtlicher Infrastruktur in Herzogenburg und St. Pölten entfernt

 • die Nähe zu Kulturzentren wie St. Pölten, Krems/Wachau, oder Göttweig bietet zusätzliche Anreize

 

…idealer (Groß-) Familienwohnsitz für mehrere Generationen mit hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität sowie Architektonik und Bausubstanz - oder eindrucksvolles Domizil mit imposantem Firmensitz – mit dieser Liegenschaft sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt…

 

Kaufpreis € 920.000,-- VHB