1220 Wien

Liebhaber-Rarität in Esslinger Sonnenlage: Modernisiertes, ehemaliges Fuhrwerkerhaus auf einzigartigem Traumgrundstück

BJ 1933/1946/1971

Massivbauweise, Fenster teilweise und Dach komplett erneuert

HWB 285,8

 

Ca. 142m² Wohnfläche plus großzügige Terrasse

Ca. 54m² Teilkeller mit Sauna

Ausbaufähiger Dachboden

Von außen begehbar: Garage und Laube

 

Erdgeschoß:

Entreé/Vorraum, Wohnsalon (ca. 35m²), Esszimmer, Schlafzimmer, drei weitere Zimmer (zwei davon aktuell zusammengelegt), Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra

 

Keller (ca. 54m²):

Teilkeller mit Keller/Technikräumen und Sauna

Dachboden ausbaubar

 

Technik/Anschlüsse:

Ölzentralheizung, Solaranlage vorhanden (zu reaktivieren), Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen

 

Ca. 855 m2 wunderschönes, ebenes Grundstück mit Garage, Laube und Altbaumbestand

(Widmung GB I, 6,5m, ogk, ein Drittel verbaubar)

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Highlights

• Geschichtsträchtiges, modernisiertes Haupthaus mit komfortablen Zubauten

• Ansprechende Wohnflächen mit hellen, freundlichen Haupträumen

• Großzügige 4 (5) Zimmer für ein familienfreundliches Wohnambiente

• Einzigartige Garten-Oase mit viel Platz für Pflanzenfreunde, Kinder und Tiere

• Sonnige Terrasse und Laube für Schattenliebhaber

• Massiv gebaute Garage für einen PKW

• Verkehrsgünstige Lage mit ruhigen, uneinsehbaren Rückzugsbereichen

• Sämtliche Infrastruktur in angenehmer Reichweite (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr…)

• Bushaltestellen (98A, 99A und 99B) direkt vor der Haustüre

• Nur 10 Fahrminuten zur U-Bahnstation Seestadt (U2)

…ein perfektes Domizil für Naturliebhaber, die trotzdem in den Genuss der Vorteile einer Weltstadt kommen möchten. Privat gelegen und doch ideal angebunden bietet diese Liegenschaft einer Familie alles, was das Herz begehrt…

Kaufpreis:  € 1.200.000,-

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