3003 Gablitz

Exquisite, neuwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Terrassen in spektakulärer Aussichts-Ruhelage

 BJ 1982, hochwertig generalrenoviert 2012

Erster Stock und zugleich Letztstock o. Lift

 

HWB 80,7

 

Ca. 94m² neuwertige, zentral begehbare Wohnflächen plus große Süd-West Terrasse sowie eine weitere Nord-Ost Terrasse.

Dazu ein großzügiges, belichtetes Kellerabteil sowie ein geräumiger Garagenplatz im Eigentum.

 

Entrée/Vorraum (offen zum ca. 39m² großen Wohnbereich) mit Ausgang auf die ca. 7,5m² große Nord-Ost Terrasse, loft-artige Wohnküche mit Kaminofen und Ausgang auf die ca. 22m² große Süd-West Terrasse, Diele, Garderobe/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, drei Zimmer (davon eines mit Ausgang auf die große Terrasse), belichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC mit Waschbecken extra, ein weiterer Abstellraum

 

Großzügiges, trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss

Eigentums-Garagenplatz

 

Heizung durch elegante E-Panele (Infrarot)

Großer, automatisch zu belüftender Kamin für feste Brennstoffe

Warmwasseraufbereitung mit E-Boiler

 

Video


Highlights:

• top-gepflegter, neuwertiger Zustand

• absolute Ruhelage am idyllischen Wienerwaldrand

• Hauptterrasse: Sehr privat mit viel Platz, großen Pflanzentrögen, Strom- und Wasseranschlüssen sowie unverbaubarer Traum-Aussicht Richtung Gablitz Zentrum

• kleinere Terrasse für gemütliche, laue Abendstunden

• schöne, sehr gepflegte, parkartige Wohnhausanlage

• Fenster und Türen kürzlich erneuert, dreifachverglast

• wunderschöne Böden (Echtparkett Eiche, hochwertige Fliesen)

• außergewöhnlich großes Kellerabteil

• großzügiger Eigentums-Garagenplatz

• sämtliche Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien Penzing in angenehmer Nähe

• Wienerwald-Zugang für Mountainbiken und Wandern in unmittelbarer Entfernung

• Bushaltestation Richtung Wien Hütteldorf (U4) in 500m zu Fuß erreichbar

• Wien-Grenze in wenigen Fahrminuten erreichbar, Auhofcenter 10 Autominuten entfernt

...hier werden Familienträume wahr: Diese erstklassige Wohnung mit der Privatsphäre und der Atmosphäre eines Hauses wird sämtlichen Ansprüchen von Groß und Klein gerecht – die einzigartige Lage innerhalb der wunderschönen Gemeinde Gablitz bietet sowohl die Nähe zur Natur, als auch eine ideale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs…

Kaufpreis € 499.000,-

BK: ca. € 228 /mtl.

Rücklage: ca. € 274/mtl.

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