3003 Gablitz
Auf der begehrtesten Seite des Ortes: Großzügige, zeitlose Wienerwald-Villa in einmaliger Aussichtslage mit viel Platz für die ganze Familie
Hamerlinggasse
BJ 1975 – Massivbau, immer bestens gepflegt und teilrenoviert (Fenster), HWB 182,9
Ca. 376m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen (voll unterkellert) plus Doppelgarage und großem West-Balkon mit Aussicht
Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum/Diele, 53m² großer Wohnsalon mit Essplatz und Aussicht, Küche mit Zugang zur Speis und Durchreiche, ein weiteres 30m² großes Zimmer mit imposantem Kachelofen und Ausgang auf den 18m² großen West-Balkon, Abstellraum, WC, Doppelgarage
Obergeschoß:
Vorraum/Diele, vier (Schlaf-) Zimmer, ein Kabinett, zwei Schrankräume, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, WC extra
Untergeschoß/Keller:
Großer Vorraum mit viel Stauraum und Ausgang über eine Terrasse in den Garten, Stüberl, Abstellraum, Heizraum/Technikraum, Tankraum, 45m² große Schwimmhalle (zu reaktivieren, aktuell als Hobbyraum zu nutzen), Vorraum zur Sauna mit Dusche, Sauna
Technik/Anschlüsse:
Ölzentralheizung mit Solar (WW), großer Kachelofen, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen
Ca. 964 m² (leicht) abfallender, sonniger und einladender Garten mit Terrasse, Brunnen und großem Gewächshaus
Video
Highlights
• Zeitloses Wienerwald-Schmuckstück, das viel Charme und gute Raumaufteilung bietet
• Sehr durchdachte, großzügige Räumlichkeiten
• Ressourcenschonendes Wohnen durch Solaranlage, Kachelofen, eigenen Brunnen und großes Gewächshaus mit vielerlei Anbaumöglichkeiten
• Dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich
• Balkon und Terrasse mit Aussicht
• Garage für 2 PKW und Stauraum
• Große, zu reaktivierende Schwimmhalle (oder gr. Räumlichkeit z.b.V.)
• Ca. 450 m zur nächsten Busstation nach Wien Hütteldorf
• wenige Autominuten zu sämtlicher Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf sowie im Auhofcenter und zur Wiener Stadtgrenze (Penzing 6 Minuten)
…dieses Unikat in schöner Siedlungslage in Gablitz verspricht mit ein wenig Modernisierungsaufwand höchste Wohn- und Lebensqualität mit genügend Platz auch für große Familien – ein nach eigenen Vorstellungen auf Glanz zu bringender Wohnsitz mit Großzügigkeit und Gemütlichkeit…
Preisvorstellung: € 1.150.000,-
Fotos
