3011 Tullnerbach/Irenental

Solide gebauter Wienerwald-Wohnsitz in idyllischer, naturnaher Ruhelage mit Garage und Fischteich

BJ 1976, Massivbau

HWB 236

 

Ca. 240 m² renovierungswürdige Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen inkl. Garage plus ca. 120m² ausbaufähiges Dachgeschoß (Anschlüsse vorhanden)

 

Erdgeschoß (ca. 120m² Wohn- Nutzfläche) inkl. ca. 30m² Garage:

Diele mit Treppe, Gang, ein Wohnraum mit Küchenzeile, ein weiteres Zimmer, Dusche, WC extra, Heizraum/Technikraum, Lagerraum, Garage

 

Erster Stock (ca. 120m² Wohnfläche plus ca. 10m² Balkon):

Diele mit Treppe, großzügige Küche, ca. 33m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 10m² großen Balkon, drei Zimmer, Badezimmer, WC extra

 

Dachgeschoß (ca. 120m² potentielle Wohnfläche):

Zum Ausbau vorbereitet, Anschlüsse vorhanden

 

Technik/Anschlüsse:

Strom, Zentralheizung mit Öl und festen Brennstoffe, Ortswasser, Brunnen, Kanal

 

Ca. 1.326 m2 sonniges, ebenes Grundstück mit Fischteich

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Highlights

• Naturverbundene Ruhelage (Sackgasse) inmitten des Naherholungsgebietes Troppberg im Wienerwald (Waldzugang wenige Meter entfernt)

• Viele Zimmer mit viel Raum zur Entfaltung

• (Groß-) Familienwohnsitz durch Ausbau des Dachgeschoßes möglich

• Schönes, weitläufiges Grundstück am Waldrand mit Fischteich

• Garage und KFZ-Abstellplatz am Grundstück

• Sämtliche Infrastruktur in angenehmer Reichweite

• 280m zur nächsten Busstation Richtung Wien Hütteldorf

• ca. 12 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze und ca. 15 Autominuten ins Auhof Center

…ein geräumiges Wienerwald-Refugium in guter Substanz, das darauf wartet auf Glanz gebracht zu werden, für eine Familie mit Wunsch nach Ruhe, grüner Umgebung und einer umfassenden Nahversorgung im Speckgürtel von Wien...

Kaufpreis:  € 690.000,- VHB

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