2340 Mödling

Neuwertiger, hochqualitativer Liebhaberwohnsitz,  4 Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse und Blick über die Dächer von Mödling - exquisites Wohnen im Herzen der Babenbergerstadt

Spitalmühlgasse 21

3. Stock mit Lift und DG

BJ 2001, HWB 40

 

Ca. 150 m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Etagen plus 14m2 uneingesehene FKK-Sonnenterrasse mit 2 Duschen, plus 2 Eigentums-Garagenplätze, Kellerabteil und weitere 2 Nutzräume im Eigentum

 

Eingangsgeschoß (3.Stock): ca. 50 m² Wohnfläche

 

Vorraum, extra WC mit Waschbecken, großzügiger, heller Wohnsalon mit offener Küche und Stiegenaufgang ins Obergeschoß

 

Dachgeschoß/Obergeschoß: ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche

plus ca. 14m² Terrasse

 

Diele mit offenem Arbeitsplatz Zimmer (ca. 35m²) mit Ausgang auf die ca. 14 m² große Sonnen-Terrasse, ein weiteres Zimmer südlich ausgerichtet, dazu ein Kabinett nördlich ausgerichtet mit Abstellraum, XXL-Luxusbad (Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken) mit Großfenstern samt herrlicher Aussicht

 

Weitere Nutzflächen im Eigentum:

3. Stock, Wohnungsebene: Eigentumsabstellraum (4,34 m²), Erdgeschoß: Eigentumskellerabteil (ca. 1,50 m²)

Kellergeschoß: Eigentumsabstellraum (9,79 m2²)

 

Fernwärmeheizung mit Radiatoren

Video


Highlights

• 4 Zimmer plus Diele mit Arbeitsplatz (Hobby?) und uneinsehbare Sonnenterrasse mit Duschen (FKK geeignet)

• Aussichtslage  aus allen Haupträumen und dem Bad der Wohnung

• neuwertige, moderne Küche und Sanitärräume

• Echt-Parkettböden (noch nie abgeschliffen)

• schalldämpfende Fenster der Marke Bramac

• Fernwärmeheizung

• zwei Garagenplätze im Eigentum

• zwei Eigentumsabstellräume im Haus zur besonderen Verwendung

• naturnah gelegene „Stadtwohnung“ mit vielen Ausflugszielen in nächster Umgebung (Burgruine Mödling, Freibad, schwarzer Turm, Wanderwege, Gastronomie…)

• attraktive Lage an Rande der Fußgängerzone in Mödling

• 10 Autominuten zur SCS (Shopping City Süd)

• 12 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt

Kaufpreis:  € 595.000,- Verhandlungsbasis

BK inkl. Instandhaltung: ca. € 381,-- mtl.

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Fotos