2380 Perchtoldsdorf

Familienjuwel mit unvergleichlich hoher Wohn- und Lebensqualität und bezauberndem, idyllischem Traumgarten

BJ 1984/2007, HWB 128

Ca. 292 m² Wohn-/Nutzflächen plus 30 m² Garage, ca. 25m² Gartenhaus, ca. 15m² Gerätehaus und zwei Terrassen (ca. 10m², 22m²)

 

Erdgeschoß: ca. 95 m² Wohnfläche plus ca. 10 m² Terrasse und 22m² Terrasse

Windfang, Vorraum, Flur, Garderobe, Küche mit Frühstücksplatz und Ausgang auf die ca. 10m² große Süd-Terrasse, ca. 37m² großer Wohnsalon mit Essplatz und Ausgang auf die 22m² große Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra, Abstellraum/Speis

 

Von außen begehbar: Garage für einen PKW mit Abstellraum, großes Garten-/Hobbyhaus, Gerätehaus

 

Obergeschoß: ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche

Flur mit Aufgang zum Dachboden, drei Zimmer, ein gemütlicher Wintergarten, großer Abstellraum, Badezimmer, WC extra

 

Untergeschoß: ca. 97 m² Nutzfläche

Flur, ein großer Party-/Hobbyraum, Fitnessraum mit Anschluss für eine Sauna, Werkstätte, Technik-/Heizraum, Windfang mit Ausgang zum Aufgang in den Garten

 

Dachboden

 

Technik/Anschlüsse:

Strom, Gaszentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe, Solarpanele, Ortswasser, Kanal

 

Ca. 982m² wunderschöner, ebener, intimer Gartentraum mit Vorgarten, Obststräuchern, faszinierendem Altbaumbestand und Zierteich 

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Highlights

• top-gepflegte Wohnflächen in neuwertigem Zustand

• repräsentativer Wohnsalon

• 4 großzügige, freundliche und wohnliche (Schlaf-) Zimmer

• traumhafter, uneingesehener Garten mit viel Platz und Liebe zum Detail

• Garage mit elektrischem Tor, überdachter Sitzplatz, Gartenhaus, Gerätehaus

• 2 Terrassen und Wintergarten

• verkehrsgünstige Ruhelage

• das lebhafte Ortszentrum mit Gastronomie und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 1 km Entfernung, diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Kultur und Gesundheitsversorgung im Ort

• ca. 1,5 km von der Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk, Rodaun) entfernt

…diese zeitlose Architektenvilla in Zentrumsnähe lässt keine Wünsche offen – als eines der wahrscheinlich exklusivsten Häuser von Perchtoldsdorf glänzt dieses Refugium nicht nur mit perfekt durchdachtem Wohnraum, sondern auch einem einzigartigen Gartenparadies…

Die Übergabe dieser Liegenschaft erfolgt spätestens Ende 2022.

Wichtige Information: Gegenüber der Liegenschaft liegt eine Bahnschiene, deren Strecke aufgelassen wurde und nur selten für Nostalgie- bzw. Sonderfahrten genutzt wird.

Fotos