2380 Perchtoldsdorf

Familienjuwel mit unvergleichlich hoher Wohn- und Lebensqualität und bezauberndem, idyllischem Traumgarten

BJ 1984/2007, HWB 128

Ca. 292 m² Wohn-/Nutzflächen plus 30 m² Garage, ca. 25m² Gartenhaus, ca. 15m² Gerätehaus und zwei Terrassen (ca. 10m², 22m²)

 

Erdgeschoß: ca. 95 m² Wohnfläche plus ca. 10 m² Terrasse und 22m² Terrasse

Windfang, Vorraum, Flur, Garderobe, Küche mit Frühstücksplatz und Ausgang auf die ca. 10m² große Süd-Terrasse, ca. 37m² großer Wohnsalon mit Essplatz und Ausgang auf die 22m² große Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra, Abstellraum/Speis

 

Von außen begehbar: Garage für einen PKW mit Abstellraum, großes Garten-/Hobbyhaus, Gerätehaus

 

Obergeschoß: ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche

Flur mit Aufgang zum Dachboden, drei Zimmer, ein gemütlicher Wintergarten, großer Abstellraum, Badezimmer, WC extra

 

Untergeschoß: ca. 97 m² Nutzfläche

Flur, ein großer Party-/Hobbyraum, Fitnessraum mit Anschluss für eine Sauna, Werkstätte, Technik-/Heizraum, Windfang mit Ausgang zum Aufgang in den Garten

 

Dachboden

 

Technik/Anschlüsse:

Strom, Gaszentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe, Solarpanele, Ortswasser, Kanal

 

Ca. 982m² wunderschöner, ebener, intimer Gartentraum mit Vorgarten, Obststräuchern, faszinierendem Altbaumbestand und Zierteich 

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Highlights

• top-gepflegte Wohnflächen in neuwertigem Zustand

• repräsentativer Wohnsalon

• 4 großzügige, freundliche und wohnliche (Schlaf-) Zimmer

• traumhafter, uneingesehener Garten mit viel Platz und Liebe zum Detail

• Garage mit elektrischem Tor, überdachter Sitzplatz, Gartenhaus, Gerätehaus

• 2 Terrassen und Wintergarten

• verkehrsgünstige Ruhelage

• das lebhafte Ortszentrum mit Gastronomie und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 1 km Entfernung, diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Kultur und Gesundheitsversorgung im Ort

• ca. 1,5 km von der Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk, Rodaun) entfernt

…diese zeitlose Architektenvilla in Zentrumsnähe lässt keine Wünsche offen – als eines der wahrscheinlich exklusivsten Häuser von Perchtoldsdorf glänzt dieses Refugium nicht nur mit perfekt durchdachtem Wohnraum, sondern auch einem einzigartigen Gartenparadies…

Kaufpreis:  € 1.350.000,--

Die Übergabe dieser Liegenschaft erfolgt spätestens Ende 2022.

Wichtige Information: Gegenüber der Liegenschaft liegt eine Bahnschiene, deren Strecke aufgelassen wurde und nur selten für Nostalgie- bzw. Sonderfahrten genutzt wird.

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