3434 Wilfersdorf, Gemeinde Tulbing

Eindrucksvolle, stattliche Familienresidenz (quasi Erstbezug) in stadtnaher Grün-/Ruhelage mit großem Paradiesgarten

BJ 1980/1990, HWB 174

Massivbau, dreifachverglaste Internorm-Fenster, hochwertige Materialien - Besonderheit: Immer gepflegt und gewartet, jedoch bisher nie bewohnt

 

Ca. 424m² Wohnflächen auf zwei Ebenen plus ca. 198m² Teilkeller plus ca. 45m² große Doppelgarage plus teilüberdachte ca. 110m² große Terrasse

 

Erdgeschoß (ca. 207m² Wohnfläche inkl. Wellnessbereich + Garage + Terrasse): Entreé, Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Küche mit Essplatz und Kachelofen, ca. 47m² großer Wohnsalon mit Kaminofen aus weißem Marmor, Arbeits- oder Gästezimmer, WC extra, Vorraum mit Ausgang auf die ca. 110m2 große Süd-Ost-Terrasse mit Grillplatz vom Steinmetzmeister, Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna, Dusche, WC und Ausgang auf die Terrasse

 

Obergeschoß (ca. 217m² Wohnfläche, teilweise belagsfertig):

Diele/Vorraum, 4 (Schlaf-) Zimmer, Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, zwei WCs extra, ein ca. 83 m² großer Saal für Hobby, Beruf, Atelier etc., ein Abstellraum

 

Untergeschoß (ca. 198m² Nutzfläche)

Größtenteils belichtete Nutzflächen: Vorraum/Diele, großer und belagsfertiger Hobbyraum, Schutzraum, Abstellraum, WC, Technikraum/Kellerraum, Heizraum, Tankraum

 

Technik/Anschlüsse:

Kombi-Zentralheizung mit Öl/festen Brennstoffen (Fußbodenheizung!), Kachelofen im Esszimmer/Küche, Kamin im Wohnsalon, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen

 

Ca. 1.988 m2 wunderschöner, gepflegter, wildromantischer Garten mit Obststräuchern und Apfelbäumen (Bauland-Wohngebiet, Grünland)

Video


Highlights

• Feudaler (Groß-) Familienwohnsitz auch für mehrere Generationen unter einem Dach

• Absolute Ruhelage in stadtnahem Naturgebiet angrenzend an Grüngürtel

• Idyllischer Garten mit Altbaum- und Obstbaumbestand

• Teilüberdachte 110m² große Terrasse mit Grillplatz

• Gepflegte und gewartete Liegenschaft, die auf die ersten Bewohner wartet

• Großzügige, helle Räumlichkeiten mit Wohlfühl-Ambiente

• Deluxe – Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna, Dusche und WC

• Hochwertigstes Dekor und Ausstattung vom Steinmetzmeister mit Waldviertler Granit, Natursteinen und weißem Marmor

• 83m² messender Saal zur besonderen Verwendung

• Außergewöhnlich große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Waschbecken

• Integriertes Sicherheitssystem

• Fußbodenheizung

• Nur 10 Autominuten nach Tulln

• Nur 15 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze

…diese repräsentative, perfekt durchdachte Villa mit Traumgrund unweit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs wartet darauf mit (Familien-) Leben gefüllt zu werden und jemanden mit ihren großzügigen Annehmlichkeiten sowie ihrer höchsten Wohnqualität glücklich zu machen...

 Verkaufspreis: € 1.200.000,-

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