3012 Wolfsgraben

4-Zimmer Einfamilienhaus auf luxuriösem Grundstück mit Pool und bemerkenswerter Panorama-Terrasse im Grünen

 BJ 1964/1978/1999 – Massivbau, Fenster teilweise erneuert

HWB 264,1 - vorläufiger Energieausweis, Neuerungen noch nicht berücksichtigt

 

Ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen plus das Erdgeschoß umgebende L-förmige große Traum-Terrasse (ca. 70m²) und KFZ-Abstellfläche

 

Erdgeschoß (ca. 75m² plus grandiose Aussichtsterrasse):

Eingang über den seitlichen Teil der Terrasse, Vorraum mit Garderobe, Wohnsalon mit Essplatz (ca. 42m²) Ausgang auf die Terrasse und Stiegenabgang, Küche mit Durchreiche, ein (Schlaf-) Zimmer, Bad mit Dusche und WC

 

Untergeschoß (ca. 100m² Wohn-/Nutzflächen)

Vorraum, Diele, zwei (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Technik-/Kellerraum, Keller-/Abstellraum, Werkstätte mit Hausbrunnen und Ausgang in den Garten

 

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung und WW mit Gas, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen

 

Ca. 869 m² außergewöhnlich schönes, gepflegtes, terrassiertes Gartengrundstück mit großem Pool und Baumhaus (Letzteres ist zu sanieren)

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Highlights

• Exklusive Traumlage am Ende einer Sackgasse am Wienerwald-Rand

• Ruhige Grünlage mit sensationeller Aussicht und vielen Sonnenstunden

• Liebevoll gehegter Garten mit Pool, Schmetterlings- und Brombeersträuchen

• Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben

• Ausgesprochen wohnliche und liebevoll gestaltete Räumlichkeiten, die es wert sind mit wenig Aufwand verschönert zu werden

• Wohnflächen im UG kürzlich errichtet/renoviert

• Reichlich Stauraum und Flächen für Hobbies

• Abstellfläche für mind. zwei KFZ am Eigengrund

• Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.

• Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze

…traumhaftes Wohnen mit Urlaubsfeeling bietet diese Liegenschaft im Ortsteil Heimbautal – ideal für naturliebende Familien befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben…

Kaufpreis:  € 590.000,-

Späteste Übergabe der Liegenschaft Sommer 2023.

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