3012 Wolfsgraben
4-Zimmer Einfamilienhaus auf luxuriösem Grundstück mit Pool und bemerkenswerter Panorama-Terrasse im Grünen
BJ 1964/1978/1999 – Massivbau, Fenster teilweise erneuert
HWB 264,1 - vorläufiger Energieausweis, Neuerungen noch nicht berücksichtigt
Ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen plus das Erdgeschoß umgebende L-förmige große Traum-Terrasse (ca. 70m²) und KFZ-Abstellfläche
Erdgeschoß (ca. 75m² plus grandiose Aussichtsterrasse):
Eingang über den seitlichen Teil der Terrasse, Vorraum mit Garderobe, Wohnsalon mit Essplatz (ca. 42m²) Ausgang auf die Terrasse und Stiegenabgang, Küche mit Durchreiche, ein (Schlaf-) Zimmer, Bad mit Dusche und WC
Untergeschoß (ca. 100m² Wohn-/Nutzflächen)
Vorraum, Diele, zwei (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Technik-/Kellerraum, Keller-/Abstellraum, Werkstätte mit Hausbrunnen und Ausgang in den Garten
Technik/Anschlüsse:
Zentralheizung und WW mit Gas, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen
Ca. 869 m² außergewöhnlich schönes, gepflegtes, terrassiertes Gartengrundstück mit großem Pool und Baumhaus (Letzteres ist zu sanieren)
Video
Highlights
• Exklusive Traumlage am Ende einer Sackgasse am Wienerwald-Rand
• Ruhige Grünlage mit sensationeller Aussicht und vielen Sonnenstunden
• Liebevoll gehegter Garten mit Pool, Schmetterlings- und Brombeersträuchen
• Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben
• Ausgesprochen wohnliche und liebevoll gestaltete Räumlichkeiten, die es wert sind mit wenig Aufwand verschönert zu werden
• Wohnflächen im UG kürzlich errichtet/renoviert
• Reichlich Stauraum und Flächen für Hobbies
• Abstellfläche für mind. zwei KFZ am Eigengrund
• Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.
• Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze
…traumhaftes Wohnen mit Urlaubsfeeling bietet diese Liegenschaft im Ortsteil Heimbautal – ideal für naturliebende Familien befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben…
Kaufpreis: € 590.000,-
Späteste Übergabe der Liegenschaft Sommer 2023.
Fotos
