3012 Wolfsgraben

Unterkellerter Familienbungalow mit 5 Zimmern auf idyllischem Wienerwald-Grundstück mit Altbaumbestand

BJ 1961/1975/2003

 

gemischte Bauweise, Fenster teilweise erneuert

 

HWB 182,5 – 2003 teilrenoviert (Vollwärmeschutz, Dach, Therme)

 

Ca. 171m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen

 

Erdgeschoß (ca. 110 m² Wohnfläche):

Windfang mit Aufgang zum Dachboden, großzügige Wohnküche mit Essplatz, modernes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein (Schlaf-) Zimmer mit Kachelofen, drei weitere (Schlaf-) Zimmer

 

Untergeschoß (von außen begehbar, ca. 61m² Keller-/Nutzflächen):

Vier Kellerräume/Stauräume (Werkstatt, Hobby?)

 

Dachboden (ausbaufähig) momentan über Klappleiter erreichbar

 

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung und WW mit Gas, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen (zu reaktivieren)

 

Ca. 865 m² außergewöhnlich schön gelegenes Grundstück mit viel Potential

Video


Highlights

• Ruhiges, sonniges Grundstück in Sackgasse am Wienerwald-Rand

• Naturverbundene Grünlage mit Altbaumbestand

• Praktischer Grundriss für Familien oder all jene, die von zu Hause arbeiten

• Wohnflächen teilweise erst kürzlich renoviert

• Reichlich Stauraum im Untergeschoß

• Dachgeschoß ausbaufähig

• Carport/Abstellfläche für PKW vorhanden

• Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.

• Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze

…ein absoluter Gelegenheitskauf für Menschen, die Freude daran haben, eine Immobilie ihren eigenen Vorstellungen entsprechend anzupassen. Diese Liegenschaft im Ortsteil Heimbautal bietet viel Raum für persönliche Gestaltung – ein bezugsfertiger „Rohdiamant“ in der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben…

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