2391 Kaltenleutgeben
Bauträger und Investoren-Schnäppchen: 5 sanierungswürdige Wohneinheiten in historischem Gründerzeithaus
Baujahr vor 1945 (wahrscheinlich ca. 1880)
Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoß
HWB 181,1
Insgesamt ca. 292 m² Wohn-/Nutzflächen (davon ca. 215 m² kollaudiert) und ca. 76 m² Kellerräume plus zwei bewilligte Garagen plus Dachboden
Top 1 ca. 45 m² (Erdgeschoß): unbefristet vermietet
Vorraum/Küche, Wohnzimmer, Flur mit Dusche, Bad, Abstellraum, WC am Gang
Top 2 ca. 54 m² (Erdgeschoß): unbefristet vermietet
Vorraum, Küche/Essplatz, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Bad/WC
Kellerraum mit ca. 19 m²
Top 11 ca. 43 m² (Obergeschoß):
Vorraum/Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad/WC
Kellerabteil mit ca. 17 m²
zusammenlegbar mit
Top 12 ca. 74 m² (Obergeschoß):
Vorraum, große Wohnküche mit Duschanschluss, großes Wohnzimmer mit Meller-Kamin, Schlafzimmer, WC
Kellerräume mit ca. 40 m²
Top 15 (Dachgeschoß): unbefristet vermietet
Vorraum/Wohnzimmer, Wohnküche, Zimmer, Bad/WC
Diese Wohnung ist nicht kollaudiert.
Dachboden
Gas-Thermen für Heizung und WW, Kachelofen
Highlights:
• Hohe, helle Altbau-Räumlichkeiten
• Viel Potential durch Zusammenlegungen und/oder Umbauten vorhanden
• Ausgesucht schöne Umgebung neben weitläufigem Park
• Fenster modernisiert
• Hervorragende Fleischerei, Spielplatz und Kirche St. Jakob in unmittelbarer Nähe
• Nur 400m zur nächsten Bushaltestation
• Nur 2 km zur Wiener Stadtgrenze
...diese renovierungs- bzw. sanierungswürdigen Wohneinheiten in einem geschichtlich geprägten Gebäude (u.a. Unterkunft des Literaturnobelpreisträgers Henryk Sienkiewicz) am Fuße des Naturparks Föhrenberge warten darauf, von jemandem mit dem nötigen know-how wieder in Schuss gebracht zu werden. Gastronomie, Supermärkte, Drogerie, Bank, Post, Kindergarten, Schule, Arzt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz im Ort…
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