3204 Kirchberg a. d. Pielach

Mariazellerstraße 1

 

Einmalige Gelegenheit in zentraler Lage –

Preis-Schnäppchen für Handwerksbegabte…

 

Großzügige, teilrenovierte 270 m2 Wohn/Nutzflächen auf zwei Ebenen, BJ 1900 bzw. 1966

HWB 149,7 kWh/m2a

Erdgeschoß

Ca. 140 m2 Wohn/Nutzflächen

Vorraum, Wohnküche mit Gartenausgang und Aufgang in das OG, 3 Zimmer, WC, Waschküche, Weinkeller

von außen begehbar: ca. 40 m2 Großgarage mit elektrischem Tor, Heizraum, Abstellhäuschen

Obergeschoß

Ca. 130 m2 Wohnflächen plus ca. 15 m2 Terrasse

Diele mit Ausgang auf die Terrasse, große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, weitere 4 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC extra

 

Prefa Dach, solider Massivbau

Ortswasser, Strom, Kanal, moderne Pellets-Zentralheizung, Kachelofen, E-Kamin

Ca. 954 m2 Grundstück in Sonnenlage (Bauland Kerngebiet gewidmet*), Einfahrt, Gartenhäuser

 

…ein zentral gelegenes 9-Zimmer Wohnhaus mit vielen Nebenräumen - ideal für Großfamilien oder Beruf mit Wohnmöglichkeit. Umfassende Infrastruktur (Gastronomie, Lebensmittel, Kultur, Freizeit, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc.) nur wenige Gehminuten bzw. wenige Autominuten entfernt…

 

*Bauland-Kerngebiete: Gebiete, die für öffentliche Gebäude, Versammlungs- und Vergnügungsstätten, Wohngebäude sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich dem Ortsbild eines Siedlungskernes harmonisch anpassen und keine, das örtlich zumutbare Ausmaß übersteigende Lärm- oder Geruchsbelästigung sowie sonstige schädliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen.