3001 Mauerbach

Römerstraße

 

Eindrucksvolles, gepflegtes Landhaus auf uneingesehenem Gartengrundstück

in Ruhelage nahe Mauerbacher Schlosspark

 

BJ 1988, HWB 156

 

Erdgeschoß/Wohngeschoß (ca. 150 m2 Wohn/Nutzfläche):

Vorzimmer mit Stauraum, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die 25 m2 Terrasse, drei Zimmer (ein Zimmer mit ca. 21 m2 und zwei Zimmer zu je ca. 16 m2),

Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC extra

 

Untergeschoß/Keller/Garage (ca. 130 m2):

Vorraum, Kellerraum/Hobbyraum, belichtete Werkstätte, Abstellraum, Technik/Heizraum,

Garage mit elektrischem Tor

 

Dachgeschoß (ca. 130 m2 inkl. Balkon):

Traumhafter, heller, ausbauvorbereiteter Dachboden mit Strom-, Wasser-,  Kanal- und Kaminanschluss und Ausgang auf den ca. 7,5m2 großen Aussichts-Balkon

 

Technik/Anschlüsse: Ölzentralheizung, Strom, Ortswasser, Kanal, Gasanschluss am Grundstück

Ca. 800 m2 ebenes, uneinsehbares Gartengrundstück mit Obstbaumbestand

 

Highlights:

• top-gepflegte Wohnflächen

• großzügige (Schlaf-) Zimmer

• 25 m2 große Terrasse, großer Balkon im DG

• grandioser, gut belichteter Dachboden mit allen Anschlüssen (zum Ausbau vorbereitet)

• einladender, uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen

• Garage und Stellplatz für jeweils einen PKW

• nur 6 Auto-Minuten zur Wiener Stadtgrenze, 350 m zur nächsten Bushaltestelle

 

…ansehnliches, wohnliches Einfamilien-Landhaus in ruhiger Sackgasse in der lebenswerten Wienerwald-Gemeinde Mauerbach unweit sämtlicher Infrastruktur wie Supermarkt,

Gastronomie, Einzelhandel, Bank, Frisör, Sportclub, Kindergarten, Volksschule, Apotheke,

Gemeinde, Hotel, Cafe, etc.  …