3004 Riederberg bei Gablitz

(Groß-) Familien-Eckreihenhaus mit höchster Wohn- und Lebensqualität mit vier Terrassen und Garten

Wiener Speckgürtel

Erstbezug

BJ/Fertigstellung 2018, HWB 19,66 (Niedrigenergiehaus)

 

Ca. 183 m2 ideal aufgeteilte, helle Wohnflächen auf drei Ebenen

 

Erdgeschoß:

Vorraum mit Treppe ins UG, Gäste WC, großzügige Wohnküche (56m²) mit Essplatz, Treppe ins OG und Ausgang auf die ca. 15m² große Terrasse und in den Garten

 

Obergeschoß:

Gang/Diele, drei Zimmer (davon zwei mit eigener Terrasse), Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC extra

 

Untergeschoß:

Ein großer, heller Wohnraum mit Anschlüssen für eine optionale Küche, Gang, ein großzügiges (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra, Technikraum…alle Haupträume inkl. Badezimmer mit Ausgang auf die 33m² große Terrasse bzw. in den Garten

 

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

Kaminanschluss vorhanden: offene Feuerstelle möglich

 

177m² Garten, von EG und UG aus begehbar

Video


Highlights

• verkehrsgünstige Ruhelage im Wienerwald mit Großstadt-Nähe

• die Sicherheit einer „gated community“

• vier Terrassen: für jede Tageszeit ein perfekter Platz zum Entspannen

• ca. 177m² pflegeleichter Garten

• viele gut durchdachte Annehmlichkeiten (moderne, elegante Raffstores als Sonnenschutz, große Fenster, Abfluss bei jeder Freifläche, elegante Stauraum-Lösungen, leise schließende Türen, reichlich Steckdosen…)

• Infrastruktur: 9 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze und 12 Autominuten zum Einkaufszentrum „Auhof Center“, wenige Fahrminuten zu sämtlicher Infrastruktur in Gablitz bzw. Purkersdorf (Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Banken, Post, Gastronomie, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kultur, Veranstaltungen, Märkte etc.)

• nur 140m zur Busstation nach Wien Hütteldorf

• die Mitgestaltung der Ausstattung nach Absprache mit dem Bauträger ist noch möglich*

• bezugsfertig innerhalb von nur ca. 8 Wochen ab Einlangen des Kaufpreises am Treuhand-Konto

…dieses außergewöhnliche Eckreihenhaus bietet viel Raum für (Groß-) Familien, mehrere Generationen gemeinsam und doch getrennt oder für Wohnsitz und Arbeitsplatz unter einem Dach. Sowohl die Bauausführung und die verwendeten Materialien als auch die Ausstattung können als ausgesprochen hochwertig bezeichnet werden – und das Beste: Extras und spezielle Wünsche können nach Absprache mit dem Bauträger vor Fertigstellung und Übergabe der Wohnung noch bekanntgegeben und berücksichtigt werden…

Kaufpreis:  € 539.500,-- bezugsfertig* inkl. Top-Küche

Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 21.000, -- erworben werden.

Betriebskosten: ca. € 614,--/mtl.

 

* Das Haus ist aktuell belagsfertig und kann so jederzeit besichtigt werden. Die zeitnahe Fertigstellung und Übergabe erfolgt nach Sicherstellung des Kaufpreises.

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Fotos