3004 Riederberg bei Gablitz

Einziehen und das gute Leben genießen: Komfortables Eckreihenhaus mit Terrasse und pflegeleichtem Garten

Wiener Speckgürtel

Erstbezug

BJ/Fertigstellung 2018, HWB 22,49 (Niedrigenergiehaus)

Ca. 180 m2 hochqualitative, helle Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen

 

Erdgeschoß:

Vorraum/Gang mit Treppe ins UG, Gäste WC, großzügige Wohnküche (53m²) mit Essplatz, hochwertiger Komplettküche, Treppe ins OG und Ausgang auf die ca. 20m² große Terrasse und in den Garten

 

Obergeschoß:

Gang/Diele, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zwei Zimmer und Master-Bedroom (27m²) mit Balkon

 

Untergeschoß:

Ein großer, schöner Kellerraum (für Hobby, Party, Fitness, Wellness?) mit Austritt, welcher eine natürliche Belichtung und Lüftungsmöglichkeit bietet und ein Technikraum mit reichlich Abstell- und Stauraum

 

Ca. 54m² ebener Garten, vom EG begehbar

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

Kaminanschluss vorhanden: offene Feuerstelle möglich

 

…dieses familienfreundliche, stilvolle und wohnliche Eckreihenhaus in bester Wienerwald-Lage verspricht höchste Wohn- und Lebensqualität. Sowohl die Bauausführung und die verwendeten Materialien als auch die Ausstattung können als ausgesprochen hochwertig bezeichnet werden…

Video


Highlights

• bezugsfertig (Mobiliar auf den Fotos ist nicht im Kaufpreis enthalten)

• verkehrsgünstige Ruhelage im Wienerwald mit Großstadt-Nähe

• die Sicherheit einer „gated community“

• ca. 54m² pflegeleichter, ebener Garten

• viele gut durchdachte Annehmlichkeiten (Markise über der Terrasse, moderne, elegante Raffstores als Sonnenschutz, große Fenster, Abfluss bei jeder Freifläche, elegante Stauraum-Lösungen, leise schließende Türen, reichlich Steckdosen…)

• Infrastruktur: 9 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze und 12 Autominuten zum Einkaufszentrum „Auhof Center“, wenige Fahrminuten zu sämtlicher Infrastruktur in Gablitz bzw. Purkersdorf (Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Banken, Post, Gastronomie, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kultur, Veranstaltungen, Märkte etc.)

• nur 140m zur Busstation nach Wien Hütteldorf

Kaufpreis:  € 426.000,-- bezugsfertig, unmöbliert

Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 21.000, -- erworben werden.

Betriebskosten: ca. € 443,--/mtl.

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Fotos