3003 Gablitz

Spitzersteig 7

 

Künstler-Oase für kreative Köpfe (Musiker, Maler...),

Freigeister und fantasievolle Querdenker.

 

Einzigartiges Anwesen voll architektonischer Raffinesse

in absolut ruhiger Grün-Aussichtslage (Sackgasse)

 

VIDEO

 

BJ 1995, innenisoliert – HWB 116

Ca. 200 m2 gepflegte Wohn-/Nutzflächen auf 3 Ebenen

 

Obergeschoß/Erdgeschoß straßenseitig:

Vorraum mit Garderobe, Plattform mit freistehender Wendeltreppe (durch alle 3 Etagen gehend), über einen Steg zu erreichende „schwebende“ Galerie mit Aussichtsplatz

 

Wohngeschoß 1/Terrassengeschoß:

Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die imposante ca. 70m2 große Terrasse mit Fern-Grünblick und Küchenzeile sowie Kücheninsel mit Herd, belichteter Vorratsraum/Speis,

belichtetes (Gäste-) WC mit Waschbecken

 

Wohngeschoß 2/Untergeschoß:

Großer Vorraum/Diele mit integrierter Kleiderschrank-Wandgarderobe, ein (Schlaf-)zimmer mit Ausgang auf einen ca. 11 m großen Balkon, zwei weitere (Schlaf-)zimmer mit Ausgang auf eine ca. 9 m2 große Terrasse, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Waschküche extra

 

Von außen begehbarer Teilkeller: Werkstätte, Heizraum

 

Technik/Anschlüsse: Strom, Gas, Solarpaneele mit 5000l Speicher und Gaszentralheizung (Wandheizung), Ortswasser, Kanal, Brunnen, W-LAN

 

Ca. 1.292 m2 leicht abfallendes, sonniges Gartengrundstück mit 50m2 Köhlerhaus, Biotop,

Brunnen und Obstbaumbestand

 

Highlights:

• Architektenhaus mit viel Charme und Wohnlichkeit in absoluter Ruhelage

• traumhafte, großzügige Sonnen-Terrasse mit Fernblick

• einladendes, großteils uneingesehenes Gartengrundstück in Ganztags-Sonnenlage

• Carport für 2 PKW und zwei Auto-Stellplätze im Freien

• 40 m2 Solarpaneele mit Speicher, Wandheizung im gesamten Haus

• nur 8 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze und 10 Autominuten vom Auhofcenter entfernt

 

…ein Lebenstraum für jene, die das Besondere mit dem Gemütlichen verbinden möchten und ein zu Hause in einer der begehrtesten Gegenden der idyllischen Wienerwaldgemeinde Gablitz suchen – sämtliche Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung (Bus) runden die Annehmlichkeiten dieses Wohnsitzes perfekt ab…

 

Kaufpreis € 695.000,-- VHB