Wiennahes Weinviertel/Gemeinde Kreuttal

2123 Unterolberndorf

 

Repräsentative Jugendstil-Villa (BJ 1911):

Kleinod auf uneingesehenem Gartengrundstück in absoluter Ruhelage

 

Erbaut 1911 seither laufend renoviert und modernisiert (moderne Fenster, neues Badezimmer, etc.)

HWB 102

 

Ca. 272 m2 Wohn/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Weinkeller im Garten

 

Erdgeschoß:

Großzügiges Entrée, Gang, zwei Zimmer (eines mit Kachelofen), Kabinett, Wirtschaftsraum, Dusche, WC

1. Stock:

Stiege mit Vorraum, Küche, ca. 50 m2 großes Wohnzimmer inklusive Essplatz, modernes Badezimmer mit Dusche, zwei Zimmer, WC

Dachgeschoß:

Zwei Zimmer, Dachboden (ausbaufähig?)

Keller:

Heizraum/Öllagerraum

 

Technik/Anschlüsse: Ölzentralheizung, Strom, Ortswasser, Kanal

 

Ca. 934 m2 ebenes, uneinsehbares wildromantisches Gartengrundstück

 

Highlights:

• Liebenswertes, historisches Gebäude in erhaltenswerter, solider Substanz

• Zimmer mit hohen Decken

• Energiekennzahlen baujahrsbezogen außergewöhnlich gut

• romantischer Garten mit Altbaumbestand und Weinkeller

• absolute Ruhelage mit idyllischem Ausblick auf Felder, Wiesen und Kirchturm

• nur 15 Auto-Minuten zur Wiener Stadtgrenze und 10 Autominuten nach Wolkersdorf und zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs

 

…faszinierende, zu revitalisierende Jugendstilvilla auf lauschigem Grundstück im schönen Weinviertel mit Sportplatz, Spielplatz, Volksschule, Heurigem und beliebtem Land-Gasthof

in nur wenigen Geh-Minuten Entfernung…