2301 Wittau bei Groß-Enzersdorf

Nahe 1220 Wien

 

Ruhig gelegene, gepflegte Einfamilienvilla auf schönem

Gartengrundstück mit Pool

 

5 km zur Wiener Stadtgrenze, 10 km nach Orth a.d. Donau

BJ 1986, seither modernisiert und fassadenisoliert, HWB 123

 

Ca. 148 m2 Wohn/Nutzflächen auf zwei Ebenen plus ca. 32 m2 Kellerräume, ca. 20 m2 Garage, ca. 33 m2 gedeckte Gartenterrasse und ca. 101 m2 großes, zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss

 

Hochparterre (ca. 102 m2):

Diele mit Treppenaufgang und Treppenabgang, Wintergarten mit Essplatz, Küche, ca. 28 m2 großes Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC extra, Windfang mit Ausgang auf die 33 m2 große, gedeckte Terrasse und in den Garten

 

Untergeschoss/Keller (ca. 98 m2):

Diele/Vorraum, Hobbyraum, Partyraum, belichtete Sauna, Abstellraum, Waschküche, Technikraum, Heizraum, ca. 20 m2 große Garage

 

Dachgeschoss – zum Ausbau vorbereitet (ca. 101 m2):

Ein 22 m2 großer, nutzbarer, zentralbeheizter (noch nicht kollaudierter) Wohnraum, belichtete und teilgedämmte Dachbodenflächen, Strom- und Heizungsanschluss vorhanden

 

Technik/Anschlüsse: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), Kachelofen (feste Brennstoffe),

Strom, Hausbrunnen, Kanal

 

Ca. 667 m2 ebenes, sonniges Gartengrundstück (Bauland gewidmet)

mit 14 m2 großem Pool und Gartenhäuschen

 

Highlights:

• Top-gepflegtes, wohnliches Einfamilienhaus mit erstklassiger Substanz

• uneinsehbarer Garten mit großzügiger, überdeckter Terrasse, Pool und viel Intimsphäre

• großteils belichtete Räumlichkeiten im Untergeschoss (u.a. Sauna, Partyraum…)

• Ausbau des Dachgeschosses und Erweiterung von Wohnfläche mit mäßigem Aufwand möglich

• nur 7 Fahrminuten zur Wiener Stadtgrenze und 10 Fahrminuten nach Orth a.d. Donau

• absolute Ruhelage und dennoch nur 5 Autominuten von sämtlicher Infrastruktur in

Groß-Enzersdorf entfernt

• großartiges, familienfreundliches Ambiente rundum

 

…idealer, gut durchdachter, einladender Familienwohnsitz in idyllischer, ländlicher Ruhelage jedoch unweit von Supermärkten, Schulen, Kindergarten, Banken, Post, Apotheke, Gastronomie, Freizeitangeboten, Einzelhandel, Shopping Center Marchfeld, etc.

 

Kaufpreis € 365.000,--