Billrothgasse 19

Potenzialreiches Bauträgergrundstück mit bis zu 6 Wohneinheiten im Wiener Speckgürtel

Ca. 1.936 m² Bauland – aufgeteilt auf 3 Parzellen

In traumhafter, ruhiger Siedlungslage von Gablitz, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses einzigartige Bauträgergrundstück. Es bietet großartiges Potenzial für ein naturnahes Wohnbauprojekt mit bis zu 6 Wohneinheiten.

Grundstücksdaten & Widmung

Gesamtfläche: ca. 1.936 m², aufgeteilt auf 3 Grundstücke

Widmung: Bauland-Wohngebiet, 30 % verbaubar

Offene Bauweise, Bauklasse II bis 6,5 m Gebäudehöhe

Maximal 2 Wohneinheiten je Grundstück (laut NÖ Bauordnung und Gablitzer Bau-Verordnung)

Topografie & Bestand:

Teils eben, teils Hanglage

Teilweise vorhandener Altbaumbestand, Rodung erlaubt

Eine Parzelle bereits aufgeschlossen, mit Altbestand (ca. 30m²)

Technische & rechtliche Eckdaten

Anschlüsse: Teils am Grund, teils an der Grundstücksgrenze vorhanden

Aufschließungsabgabe für zwei Grundstücke offen, Hebesatz:

€ 1.100,- (ca. € 33.825,- und ca. € 36.145,-)

Stellplatzverpflichtung: 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit

(Stellplatz-Ausgleichsabgabe bei Nicht-Realisierung: € 14.000,- pro Stellplatz)

Geringe Teilflächen sind als gelbe bzw. rote Zone ausgewiesen

Lage & Umgebung

Idyllische, grüne Siedlungslage mit nur geringem Anrainerverkehr – perfekt für ruhiges Wohnen im Grünen

700 m zur nächsten Busstation (Linie 451) – direkte Verbindung u.a. nach Hütteldorf (U4, S-Bahn)

Nur ca. 8 Autominuten zur Stadtgrenze Wien-Penzing

Hervorragende Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien in kurzer Reichweite