3462 Frauendorf an der Au (bei Tulln)
Ansprechendes 4-Zimmer Einfamilienhaus auf idyllischem, sonnigen Gartengrundstück in absoluter Ruhelage
BJ 1963 – Massivbau, teilweise modernisiert
(Fenster 1995, Heizung 2002, Wärmedämmung),
teilweise renovierungswürdig, HWB 251
Ca. 102 m² Wohnflächen auf zwei Ebenen plus ca. 10m² Terrasse im OG plus ca. 41m² Keller plus ca. 16,6m² Garage im UG
Erdgeschoß (ca. 68m² Wohnfläche inkl. Veranda):
Treppenaufgang, Veranda, Vorraum/Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit offener Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra
Obergeschoß (ca. 34,5 m² Wohnfläche plus ca. 10m² Terrasse):
Vorraum/Diele mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Zimmer, Abstellraum, Dachbodenflächen
Keller/UG (ca. 57m² Nutzfläche inkl. Garage):
Zwei Kellerräume mit viel Stauraum, Technikraum, Garage
Technik/Anschlüsse:
Zentralheizung und WW mit Gas, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen
Ca. 728 m² außergewöhnlich schöner, ebener Garten mit überdachter Sitzterrasse, einem Stadl und einem großen Schuppen sowie herrlichen Blühpflanzen und Bäumen
Video
Highlights
• Freundlicher, gut aufgeteilter Familiensitz mit viel Charme
• Ruhige Lage mit vielen Sonnenstunden in ländlicher Umgebung
• Moderne Fenster, zeitgemäße Gasheizung, Wärmedämmung
• Räumlichkeiten, die es wert sind mit wenig Aufwand verschönert zu werden
• Brunnen zur Bewässerung des Gartens (Nutzrecht der Gemeinde)
• Ca. 7 Fahrminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs in Absdorf oder Kirchberg
• Ca. 12 Fahrminuten zu sämtlicher Infrastruktur nach Tulln
• Autobahnauffahrt nicht in Hörweite, jedoch nur 2 Autominuten entfernt
…als Teil der Marktgemeinde Königsbrunn am Wagram (Tullnerfeld) bietet diese ideale Liegenschaft für eine (Klein-) Familie einen direkten Zugang zur unmittelbar umgebenden Natur und die Nähe zur Gartenstadt Tulln…
Fotos
