3003 Gablitz

Zentrumsnahes, großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage mit Wienerwaldblick

BJ 1974 – Massivbau, teilrenoviert und top gepflegt

Energieausweis ist in Erstellung

 

Ca. 210m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen plus Aussichts-Loggia, Terrasse und von außen begehbare Doppelgarage

 

Erdgeschoß (ca. 105m² Wohnfläche plus ca. 15m² Aussichtsloggia):

Windfang, Vorraum/Diele mit Abgang in das UG, großes Wohnzimmer mit Kachelofen Essplatz und Ausgang auf die Loggia, Küche, Flur, zwei Zimmer (davon eines mit Schrankraum), Badezimmer mit Eck-Badewanne, WC extra

 

Untergeschoß (ca. 105m² Wohn-/Nutzfläche plus Terrasse)

Vorraum mit Stauraum, Flur, Salon mit Bogen (zweigeteiltes, großes Zimmer für Hobbies, Feierlichkeiten, Arbeiten etc.) und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, Zimmer, begehbare Garderobe (Küchenanschlüsse vorhanden), Badezimmer mit Dusche, Wirtschaftsraum, Technikraum, Öltankraum mit leerem Tank (potentieller Speicher für z.B. Pellets)

 

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung und WW mit Gas, großer Kachelofen für feste Brennstoffe, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen

 

Ca. 806 m² außergewöhnlich schöner, ganz leicht abfallender, südwestlich ausgerichteter Garten und nordöstlich ausgerichteter Vorgarten

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Highlights

• Exklusive Grünruhelage in einer verkehrsberuhigten Siedlung

• Herrliches Grundstück mit Terrasse, Obstbäumen und Schmetterlingssträuchern

• Liebevoll gepflegter, einladender Vorgarten mit hübscher Bepflanzung

• Großzügige Zimmer, perfekt durchdachte Wohnflächen in sehr gutem Zustand

• Aussichts-Loggia mit Blick auf den Wienerwald

• Neue Gas-Zentralheizung (Inbetriebnahme Jänner 2022), gemauerter Kachelofen

• Reichlich Stauraum und Flächen für Hobbies

• Massiv erbaute Doppelgarage

• Zentrumsnahe Lage mit jeglicher Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien

• Nur wenige Fahrminuten zur Wiener Stadtgrenze, ca. 15 Autominuten zur U-Bahnstation U4 Hütteldorf mit Park & Ride, 400m zur nächsten Busstation und ca. 7 Fahrminuten zum Auhof-Center

…ein Haus geplant und gedacht für Familien, die sich eine unvergleichlich hohe Wohn- und Lebensqualität wünschen und welche die einzigartige Lage innerhalb der wunderschönen Gemeinde Gablitz genießen möchten – hier findet man sowohl die Nähe zur Natur, als auch eine ideale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs…

Kaufpreis:  € 790.000,-

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