3003 Gablitz

Luxus-Landhaus in einzigartiger Aussichtsruhelage mit Gartenoase und unverbaubarem Wienerwald-Fernblick

BJ 1972

2007 renoviert (Oberflächen, Fassade, Dach) und top-gepflegt

HWB 138

Massivbau (Ytong) mit Bramac-Dach

 

Ca. 245 m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen plus überdachte Terrasse und Aussichts-Terrasse, Dachboden

 

Erdgeschoß: ca. 121 m2 Wohnfläche:

Windfang, Diele, Küche, schöner Wohnsalon (ca. 44 m²) mit Kaminofen, Essplatz und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit gemauerter Feuerstelle, Flur, drei großzügige (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, WC extra

 

Untergeschoß/Keller: ca. 124m² Nutzfläche:

Vorraum, Sauna mit Dusche und Ruhebereich, Speis, Abstellraum, große Garderobe (Stüberl?), zwei Hobby- bzw. Arbeitsräume (einer davon mit Ausgang in den Garten), Geräte-/Brunnenraum

 

Technik/Anschlüsse: Strom, Nachtspeicherheizung mit Strom, Kaminofen und für feste Brennstoffe, Holzofen im UG (kochen, backen, heizen), Ortswasser, Kanal, Brunnen

 

Ca. 802 m² sonniges, größtenteils ebenes Grundstück mit herrlicher Gartengestaltung und Autoabstellplatz (Carport möglich)

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Highlights

• absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre

• hochwertig ausgestattet, liebevoll gepflegt und 2007 teilrenoviert

• überdachte Süd-Ost Terrasse mit gemauerter Feuerstelle, Ruheoase mit Deko-Brunnen, Zierpflanzen und Nord-West Terrasse mit Markise und grandiosem Ausblick

• viel Stauraum und Platz für Hobbies, Arbeit und Fitness im UG

• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium

• naturverbundene Wienerwald-Lage im Speckgürtel von Wien

• nur 450m zur nächsten Busstation

• 4 Autominuten ins Gablitzer Zentrum, 6 Autominuten ins Purkersdorfer Zentrum – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen sowie umfassende Infrastruktur für Jung und Alt in angenehmer Reichweite

• 10 Autominuten zum Auhof-Center (1140 Wien) und zur West-Autobahnauffahrt

…dieses gut geplante, renovierte und besonders familienfreundliche Haus bietet alle erdenklichen Annehmlichkeiten sowie höchste

Wohn- und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der schönen Wienerwald-Gemeinde Gablitz –

unweit des Ortszentrums und der Wiener Stadtgrenze…

Kaufpreis: € 790.000,-

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