3001 Mauerbach
Hauptstraße 61b
Gelegenheitskauf: Renovierungswürdiges Eckreihenhaus mit Garten und PKW-Abstellplatz
BJ 1978, HWB 149
Ca. 80 m² Wohnflächen auf zwei Ebenen plus ca. 26m² Kellerfläche und Wintergarten
Erdgeschoß:
Ca. 40 m2 Wohnfläche plus ca. 18m² Wintergarten (als Terrasse bewilligt)
Vorraum mit Treppe in den Keller, Küche, ca. 25m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Treppenaufgang, Wintergarten mit Ausgang in den Garten, WC
Obergeschoß:
Ca. 40m² Wohnfläche
Diele, großzügiges Bad mit Wanne und WC, ca. 20m² großes Zimmer mit Kaminofen und französischem Fenster, 6m² großes Kabinett/Garderobe
Keller:
Ein ca. 26m² großer Kellerraum
Technik/Anschlüsse: Strom, E-Deckenheizung, Kaminöfen für feste Brennstoffe, Ortswasser, Kanal, Gas an der Grundgrenze
Ca. 150 m2 sonniger, intimer Garten mit Gartenhäuschen
PKW-Abstellplatz direkt vor der Haustüre
Highlights
• Ruhige, von der Straße zurückgesetzte Lage mit lärmgeschützten Haupträumen und Garten
• pflegeleichter, ebener, rechteckiger Garten
• Öfen für feste Brennstoffe auf beiden Wohnebenen
• nur 240m zur nächsten Busstation Richtung Hütteldorf (U4)
• Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
• 1 Autominute zur Wiener Stadtgrenze
• 8 Autominuten zum Auhof-Center, zur West-Autobahnauffahrt und zu sämtlicher Infrastruktur
• Naturverbunde Lage in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald
…eine seltene Chance einen preisgünstigen, renovierungswürdigen Wohnsitz zu erwerben. Dieses solid gebaute Eckreihenhaus in verkehrsgünstiger Ruhelage kann mit moderatem Aufwand zum idealen (Klein-) Familienwohnsitz werden…
Fotos
