3004 Riederberg

Ein Traum für Sonnen- und Gartenliebhaber: (Klein-) Familienwohnsitz mit großem Grund, Pool und Aussicht

Gemeinde Sieghartskirchen, Waldheimstraße

BJ 1958/1996, HWB 198,9

aufwändig renoviert, modernisiert und wärmegedämmt

 

Ca. 74 m² Wohnfläche und ca. 23m² Teil-Keller, zusätzlich eine

ca. 15m² große, gedeckte Süd-Terrasse und eine weitere

Terrasse auf Gartenebene

 

Wohnbereich

Vorzimmer/Diele offen zur Komplett-Küche mit großem Kaminofen, Essplatz und Ausgang auf die gedeckte Terrasse und ebenso offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum dritten Zimmer/Kabinett (welches aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird), Büro/Kabinett, Badezimmer mit Luxus-Dusche, WC extra

 

Keller (ca. 23m² Nutzfläche)

Großzügiger, gepflegter, beheizbarer Kellerraum mit Fenstern, Stromanschlüssen, Anschluss für die Waschmaschine und Stiegenaufgang ins Vorzimmer

 

Technik/Anschlüsse: Strom, E-Panelheizungen, Ofen für feste Brennstoffe, Ortswasser, Kanal, Brunnen

 

Ca. 1.170 m2 traumhaftes, leicht abfallendes Grundstück mit Pool, Gartenhaus und Carport

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Highlights

• Wohnliche, kürzlich renovierte, hochqualitative Wohnflächen

• Wiederherstellung eines dritten Zimmers bzw. weiterer Zubau möglich

• Haupträume, Terrassen, Garten und Pool sind nach Süden ausgerichtet

• Ein Traum für Gartenliebhaber – hier kann man der Gestaltungsfantasie freien Lauf lassen

• Schöner, großzügiger Pool mit Aussicht

• Verkehrsgünstige, ruhige Lage im Wienerwald-Gebiet

• Rückzugsort mit viel Unabhängigkeit: ein eigener Brunnen, der Kamin-Ofen und Bepflanzungsoptionen bieten viel Spielraum für autark denkende Menschen

• Carport mit Platz für 1-2 PKW und Abstellraum (Garage möglich)

• Sämtliche Infrastruktur in angenehmer Reichweite in Gablitz, Sieghartskirchen und Wien

• 450m zur nächsten Busstation nach Hütteldorf

• Ca. 12 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze (Penzing)

…ein liebevoll gestaltetes Paradies für eine Kleinfamilie oder jene, die eine erweiterbare Immobilie im Speckgürtel von Wien mit großem Garten suchen – Ruhe, Natur und auch die Großstadt liegen praktisch „vor der Haustüre“...

Kaufpreis:  € 490.000,-

BK ca. € 265,- pro Quartal

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