3100 St. Pölten
Solide erbaute, gut durchdachte, gepflegte Familienvilla auf Traumgrund mit hoher Wohn- und Lebensqualität
BJ 1970 – Massivbau, beste Bausubstanz – erbaut und bewohnt vom Direktor eines Baukonzerns - HWB 206,8
Ca. 228m² ideal geplante Wohnflächen auf zwei Ebenen plus ca. 136m² Untergeschoß plus ca. 31m² große Doppelgarage plus überdachte ca. 51m² große Terrassen
Erdgeschoß (ca. 141m² Wohnfläche + Garage + Terrassen):
Windfang, Diele, Garderobe, Zimmer, 44m² großer Wohnsalon mit Ausgang auf die gedeckte Sitz- und Grillterrasse (von hier aus Abgang auf die Poolterrasse), Esszimmer, Vorraum, Küche, Speis, WC extra, Abstellraum, Doppelgarage von außen begehbar
1.Stock (ca. 87m² Wohnfläche):
Diele/Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Bidet und WC
Untergeschoß/ Keller (ca. 136m² großteils belichtete Nutzfläche):
Große Diele, Stüberl, ca. 59m² großer Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, Werkstätte, Kellerraum, Heiz-/Technikraum, Weinkeller
Technik/Anschlüsse:
Öl-Zentralheizung, Strom, Ortswasser, Kanal
Ca. 1.062 m2 wunderschönes, ebenes und leicht zu pflegendes Grundstück mit von Steinfliesen eingefasstem Pool, welches es zu reaktivieren gilt
Video
Highlights
• Großzügige, zentral begehbare und gut durchdachte Räumlichkeiten
• Untergeschoß/Vollkeller mit Stüberl, großem Hobbyraum und reichlich Stauraum
• Insgesamt 51m²: Überdachte Sitz- und Grillterrasse mit gemauertem Grillofen auf Wohnsalonebene, überdachte Terrasse auf Poolebene
• Garage mit elektrischen Toren für zwei PKW
• Idyllischer, großer, privater Garten mit gemauertem Pool (zu reaktivieren)
• Umfassendste Infrastruktur mit allen erdenklichen Nahversorgern, Einzelhandel, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, medizinischer Versorgung, Kultur, Gastronomie, Bildung, Freizeit etc. in unmittelbarer Umgebung
• Verkehrsberuhigte, schöne Sonnenlage nahe St. Pölten Zentrum
• Nur 4 Autominuten nach St. Pölten Hauptbahnhof und Park & Ride
…diese grundsolide Familienvilla in bester St. Pöltener Wohngegend wartet auf neue Eigentümer, die sich und ihrer Familie höchste Wohn- und Lebensqualität bieten möchten – sofort beziehbar und wert auf Glanz gebracht zu werden, bietet diese Liegenschaft alles, was man sich in der schönen Landeshauptstadt wünschen kann…
Fotos
