3002 Purkersdorf
Zeitlose, renovierungswürdige Wienerwald-Villa auf zentrumsnahem Traumgrundstück in absoluter Ruhelage
Prof. Josef Humplik-Gasse
BJ 1970
Massivbau, renovierungswürdig
HWB 342,9
Ca. 170m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen inkl. Garage plus 14m² Süd-Balkon
Obergeschoß (Gartenebene):
Vorraum/Diele mit Ausgang in den Garten, vier Zimmer (davon drei mit Ausgang auf die Süd-Terrasse), Küche (unmöbliert) mit Durchreiche, belichtetes Badezimmer mit Wanne, belichtetes WC extra, Abstellraum ebenso mit Fenster
Untergeschoß/Keller (Straßenebene):
Vorraum/Diele, zwei Zimmer, belichtetes Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum, Öltankraum, diverse Kellerräume, Garage
Technik/Anschlüsse:
Ölzentralheizung, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen
Ca. 1.102 m² großes, sonniges, teilweise ansteigendes Grundstück mit Altbaumbestand
Video
Highlights
• zeitloses Wienerwald-Schmuckstück, das viel Charme und eine gute, durchdachte Raumaufteilung bietet
• großzügige Süd-Terrasse, begehbar von drei Zimmern
• von innen und außen betretbare Garage mit Stauraum
• großes, wildromantisches Gartengrundstück mit Altbaumbestand und Brunnen, mit teilweise ansteigender Fläche ideal, um zu terrassieren und Obst und Gemüse anzubauen
• Wald-Zugang fürs Wandern, Spazierengehen, Laufen, Mountainbiken, Entspannen etc. in der direkten Umgebung
• eine dreifache Bestlage: Grünlage, Ruhelage, Zentrumslage
• sämtliche Infrastruktur in Purkersdorf in unmittelbarer Nähe (Geh-Distanz) – herrliche Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kulturveranstaltungen, Bauernmarkt und Gastronomie
• ca. 500m zur nächsten Busstation nach Wien Hütteldorf, ca. 750m zum Bahnhof Purkersdorf
• wenige Autominuten ins Auhofcenter und zur Wiener Stadtgrenze (Penzing, 4 Minuten)
…dieses Unikat in begehrter Siedlungslage in der beliebten Stadtgemeinde Purkersdorf bietet eine ideale Grundlage für einen Familienwohnsitz mit höchster Wohn- und Lebensqualität auf einem Traumgrundstück. Mit Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann man diese Wienerwald-Villa mit ihrer Großzügigkeit und Gemütlichkeit wieder in vollem Glanz erstrahlen lassen…
Kaufpreis auf Anfrage
Fotos
