BJ 1902 – modernisiertes Jahrhundertwendehaus - HWB 78

Dritter Stock mit Lift

Ca. 82 m² lichtdurchflutete Wohn-/Nutzfläche inklusive kleinem Balkon (ideal für den Morgenkaffee) sowie praktischem Kellerabteil

Großzügiger Vorraum mit charmantem Entrée, moderne Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 24 m², weiteres Zimmer mit ca. 14 m² – vielseitig nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Belüftetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster

Geräumiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum – auch als (Wein-)Keller geeignet

Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung (Therme)

Highlights:

• Repräsentativer Gründerzeitbau mit begehrten Altbaudetails: hohe Decken, dekorative Fassade mit Ziegeldetails, stilvolle Holztüren und Fischgrätparkett

• Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer und moderne Küche

• Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal zum Entspannen

• Viel Stauraum dank großzügigem Kellerabteil und praktischer Raumaufteilung

• Schallgedämmte, modernisierte Fenster – teilweise mit Insektenschutz

• Gepflegte, regelmäßig modernisierte Wohnhausanlage (z.B. Gegensprechanlage im Juli 2025 erneuert)

• Energieeffizient mit guten Kennwerten

• In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie Nahversorger

• Nur ca. 10 Minuten fußläufig zum Meidlinger Markt und Schlosspark Schönbrunn mit Schönbrunner Bad

• Unweit von zahlreichen Erholungsflächen wie z. B. der Marillenalm

• Beste öffentliche Anbindung durch U-Bahnlinien U4 und U6 in Gehweite

• Bushaltestelle direkt vor der Haustür