Ihre Immobilie ist bereits länger als 6 Monate am Markt?

Oft sind die Gründe für ein langes Verweilen eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes am Immobilienmarkt komplex. Sobald eine Liegenschaft zu lange am Markt verweilt, erfährt sie einen Wertverlust, den es zu vermeiden gilt. Die aktuelle Situation mit vielen angebotenen Objekten, sowie die oftmals strenge Kreditvergabe der Banken, haben die Lage in den letzten Monaten zugespitzt. Als Sachverständige für Immobilienverkauf in Wien und Niederösterreich, biete ich Termine an, um den aktuellen Status einer Verkaufsimmobilie zu beleuchten. Dabei werden von mir sämtliche relevante Gegebenheiten analysiert und eine fundierte Fehlersuche betrieben, um festzustellen welche (häufig vielfältige) Gründe für das lange Verweilen am Markt verantwortlich sind. Diese Beratung ist - so wie auch jede andere Erstberatung - selbstverständlich kostenfrei. Für einen individuellen Termin vor Ort erreichen Sie mich täglich unter

0664/3418784 oder über [email protected]

Mag. Michaela-Christina Moser-Knoll

Für ErstverkäuferInnen:

Oft tauchen noch vor dem endgültigen Entschluss zu verkaufen, viele Fragen auf. Ich sehe meine Arbeit nicht nur darin, eine lukrative, professionelle und sachverständige Vermittlung zu gewährleisten, sondern auch darin, bereits vorab alle Eventualitäten abzuklären und gemeinsam mit meinen KundInnen die für sie idealen Optionen abzuwägen. Schon alleine deshalb ist meine Erstberatung immer unverbindlich und kostenlos.

Jede Immobilie und die dazugehörigen EigentümerInnen haben ihre eigene Geschichte und genauso einzigartig und unterschiedlich sind persönliche Werte, Wünsche und Bedürfnisse. Ich habe das Privileg, Menschen in neue Lebensabschnitte zu begleiten und nehmen diese Verantwortung sehr ernst. Jede Situation bringt eigene Herausforderungen mit sich und ich mache es mir zur Aufgabe immer die größtmögliche finanzielle, rechtliche und persönliche Sicherheit für meine KundInnen zu erreichen.

Ich richte mich gerne nach Ihnen und kann Termine zu jeder Tageszeit, am Wochenende und an Feiertagen anbieten. Das Beratungsgespräch vor Ort ist einerseits eine gute Möglichkeit, einen genaueren Eindruck von dem Haus, der Wohnung oder dem Grundstück zu erlangen, andererseits erlaubt es mir herauszuhören, was die Zukunft idealerweise für die potentiellen VerkäuferInnen bereit halten soll - entsprechend kann man gemeinsam nächste Schritte abwägen.

In einem solchen Gespräch kläre ich mit Ihnen unter anderem Fragen wie:

• Ist ein Verkauf der beste Weg? Ist eine Vermietung auch eine Option? Welche Rendite sollte man sinnvollerweise haben?
• Welche Art der Vermarktung bietet sich an, um das Meiste aus der Liegenschaft herauszuholen?
• In welchem Zeitraum soll die Immobilie idealerweise verkauft sein?
• Ist der gewünschte Verkaufspreis realistisch oder gibt es noch gar keine konkrete Vorstellung?
• Bleibt die Immobilie bewohnt, vielleicht sogar über den Kaufvertrag hinaus? (ja, das ist möglich und sogar Teil-Kaufpreise vor physischer Übergabe der Immobilie können vereinbart werden)
• Wie laufen Besichtigungen, speziell bei noch bewohnten Immobilien, ab?
• Welche Dokumente und Unterlagen sind vorhanden und/oder müssten noch besorgt werden? (Energieausweis, Pläne, Kollaudierungen, Niederschriften, Baulandsbestätigung etc.)
• Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Verkauf an? (Stichwort z.B. Immobilienertragsteuer)
• Macht es Sinn, die Immobilie zu renovieren und wenn ja, in welchem Ausmaß?
• Soll die Immobilie möbliert bzw. ungeräumt übergeben werden? Ich kann in der Verhandlungsphase erwirken, dass der Käufer räumt und man sich so hohe Verkaufs-Nebenkosten spart.
• Und natürlich: Wie hoch sind die Kosten bei einer Vermittlung über mich als Immobilientreuhänderin? (Schon vorweg: Eine gute Immobilienvermittlung bringt meistens mehr ein, als sie kostet...)
• Und jede andere Frage, die möglicherweise relevant ist für den Prozess der Entscheidungsfindung. Sollten ich selbst nicht in der Lage sein, sehr spezielle Fragen zu beantworten, so wende ich mich an Experten aus meinem Netzwerk (Rechtsanwälte, Notare, SteuerberaterInnen, Bausachverständige) und beantworte diese Frage im Anschluss für meine Kunden immer kostenlos.

Und selbstverständlich gebe ich eine professionelle, realistische Marktwertschätzung für die Immobilie ab. Bei dieser kann es sich je nach Verkaufswunsch um einen Fixpreis oder eine Verhandlungsbasis handeln. Beide Optionen sowie deren Vor- und Nachteile besprechen wir persönlich. Im Anschluss an das Kennenlernen entscheiden meine KundInnen dann anhand der gewonnenen Informationen, welcher Weg der richtige für sie ist. Wenn das Vertrauen in meine Methoden und meine Leistung vorhanden ist, freue ich mich über einen Auftrag.

Für einen individuellen Termin vor Ort erreichen Sie mich täglich unter 0664/3418784 oder über [email protected]

Essentiell für den Erfolg im Verkaufsprozess bei der aktuellen Wirtschaftssituation ist auch mein Kontakt zu verständigen und gut informierten Finanzierern. Diese sind in der Lage einem Interessenten, der ein finanzierungsgesichertes Kaufanbot stellen möchte, einen vernünftig verzinsten Kredit zu vermitteln - und zwar mit weit weniger strengen Auflagen und zu wesentlich besseren Konditionen als üblich.